MAISON À VENDRE DE 4 PIÈCES DE 92,00 M²

En exclusivité chez Guy Hoquet Tignieu, découvrez cette charmante maison située sur la commune de Chavanoz (38230). Offrant 133 m² habitables, elle séduira par son environnement calme, ses prestations soignées et son excellent état général, ne nécessitant aucun travaux.

Dès l’entrée, vous serez conquis par une pièce de vie lumineuse de 42 m², comprenant un salon/séjour climatisé (climatisation réversible air/air) et une cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur une agréable terrasse.

La partie nuit se compose de 4 chambres confortables (13 m², 12,5 m², 17 m² et 11,6 m²), d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’un cellier et d’une buanderie pratiques.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 467 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, agrémenté d’une piscine hors-sol, d’une terrasse, d’un balcon et d’un garage traversant de 35 m², idéal pour le stationnement ou le rangement.

Parmi les nombreux atouts de cette maison : climatisation, fenêtres PVC oscillo-battantes, portail automatique, accès à la fibre, nombreux rangements, le tout dans un cadre paisible et agréable.

Une maison fonctionnelle, accueillante et prête à emménager, à découvrir sans tarder.

Frédéric Sendon – Agent commercial Guy Hoquet Tignieu.

Vous rêvez d’offrir à votre famille un cadre de vie paisible et agréable ? Votre agence GUY HOQUET a déniché, en exclusivité pour vous, la maison idéale !**

Située à Tignieu-Village, dans un quartier calme et sans vis-à-vis, cette charmante maison de 120 m² est édifiée sur une belle parcelle de 820 m², entièrement clôturée et piscinable.

Au rez-de-chaussée**, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, une chambre avec placard intégré, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.

À l’étage**, un espace mezzanine offre un lieu idéal pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez également deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes.

Un garage attenant de 38 m²** vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité tout en conservant un espace atelier ou de stockage.

Construite en 2006, **la maison est en excellent état**, aucun travaux à prévoir. Elle bénéficie d’une bonne isolation grâce à des menuiseries de qualité et à des combles isolés en 2020 avec 50 cm de ouate de cellulose. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, pilotée par un thermostat pour plus de confort et d’économies.

Ne manquez pas cette belle opportunité !**

Contactez dès maintenant votre conseiller Guy Hoquet, Stéphane GRENIER, agent commercial, au O6 62 32 90 30 pour plus d’informations et organiser une visite.

Votre agence Guy Hoquet de Tignieu, à vos côtés depuis 2010, vous propose en exclusivité cette superbe villa moderne d’environ 112 m², idéalement située sur la commune de Tignieu, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Fonctionnelle et parfaitement agencée, cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Elle se compose de 4 chambres avec rangements, d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux salles de bains, deux WC et deux garages.

Vous profiterez d’un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, avec une grande terrasse carrelée d’environ 75 m² exposée SUD/OUEST, agrémentée d’une pergola bioclimatique.

Située à quelques pas des commerces, écoles, crèches, médecins et transports, cette villa vous séduira également par ses prestations de qualité :

- Aucun travaux à prévoir
- Construction récente sur vide sanitaire (normes RT2012)
- Chauffage au gaz de ville + climatisation dans toutes les pièces
- Volets roulants, adoucisseur d’eau
- Double garage isolé avec accès aux combles au-dessus pouvant servir de rangements supplémentaire
- Système de vidéosurveillance et alarme
- Terrain piscinable

Coup de cœur assuré, à découvrir sans tarder !

À seulement quelques minutes de Lyon et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports, zones commerciales et axes autoroutiers), venez découvrir cette maison que votre agence local Guy Hoquet à déniché exclusivement pour vous

Édifiée en 2009 sur une parcelle de 202 m² d’une superficie d’environ 90 m², vous serez séduits dès l’entrée par sa ****pièce de vie climatisée de 40 m² qui s’ouvre sur un jardin intimiste soigneusement aménagé, véritable havre de paix, où vous profiterez d’une piscine creusée, d’une terrasse abritée sous pergola et d’espaces extérieurs pensés pour vos instants de convivialité comme pour vos moments de détente.
L’étage, également climatisé, accueille la partie nuit avec trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Pensée pour vous simplifier la vie, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle dispose déjà de prestations de qualité : menuiseries en PVC avec volets battants PVC, climatisation réversible pour une température idéale toute l’année, fibre optique pour rester connecté en haut débit, ainsi qu’un garage attenant.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller Guy Hoquet, Stéphane GRENIER – agent commercial, au O6 62 32 90 30.

Située à seulement 26 km de Lyon, au coeur de Pont-de-Chéruy, cette charmante maison 139 m²sur 3 niveaux, idéalement située dans un environnement urbain recherché, à deux pas de l'hypercentre, des écoles, des commerces, des supermarchés et des infrastructures culturelles, elle offre un cadre de vie pratique et convivial, idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l’agréable et lumineuse pièce de vie exposée SUD/EST.A l’étage l'habitation se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains, WC. Une cuisine spacieuse aménagée et équipée de m2, un bureau de m2.
À l'extérieur, vous profiterez d’une agréable parcelle entourant la maison facile à entretenir. Ce bien dispose d’un garage fonctionnel (traversant) de M2 et d’une hauteur sous plafond de M avec murs isolés avec points d’eau et électricité offrant un espace de stationnement de 3 véhicules. - Parfait pour une famille, à la recherche d'une maison confortable, bien située et pleine de charme proche de tout commodités.

Côté mobilité, la gare TGV Lyon Saint-Exupéry se trouve à moins de 10 min en voiture, tout comme l'aéroport et l'accès à l'autoroute A432. Autre atout majeur : la prolongation de la ligne T3 du tramway, dont la mise en service est prévue pour 2030, renforcera encore davantage la desserte du quartier et la valorisation du bien. Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, emplacement stratégique et rénovation de qualité.
Frédéric Sendon agent commercial.